Alta de 6,52% nos preços dos imóveis em 2025 desafia juros elevados e consolida novo ciclo de valorização

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• O preço médio dos imóveis residenciais subiu 6,52% em 2025, segundo o Índice FipeZAP
• A valorização superou a inflação e se espalhou por 44 das 56 cidades analisadas
• Imóveis compactos com um dormitório foram os mais procurados
• Mesmo com a desaceleração em dezembro, o setor encerrou o ano com ganho real
• A expectativa para 2026 é de valorização moderada, com influência direta da trajetória da Selic e do crédito

Pontos-chave gerados por IA

Mercado imobiliário resiste ao aperto monetário e mantém trajetória ascendente

Apesar da elevação persistente da taxa Selic, o setor imobiliário brasileiro apresentou desempenho robusto em 2025. O Índice FipeZAP revelou um avanço de 6,52% no preço médio dos imóveis residenciais, marcando o segundo melhor resultado da década, atrás apenas do ano anterior (7,73%).

Este crescimento não apenas compensou a inflação oficial do período estimada em 4,18% pelo IPCA como também contrastou com a deflação registrada pelo IGP-M, que recuou 1,05% no ano. A valorização dos imóveis indica um comportamento de proteção de valor dos ativos reais, mesmo diante de restrições ao crédito e incertezas macroeconômicas.

Dezembro marca desaceleração natural após dois anos de forte valorização

O último mês de 2025 registrou um aumento mais contido nos preços, de 0,28%. O resultado, embora abaixo dos 0,58% verificados em novembro e dos 0,66% de dezembro de 2024, ainda superou a prévia inflacionária do IPCA-15 (0,25%) e ficou muito acima da estabilidade do IGP-M (-0,01%).

Esse comportamento sugere um ajuste técnico após dois anos consecutivos de forte crescimento nominal, sinalizando uma possível maturação do ciclo de valorização, sem indicar uma reversão de tendência.

Valorização disseminada em capitais e interior

A análise geográfica da FipeZAP mostra que 44 das 56 cidades monitoradas apresentaram alta no mês de dezembro, incluindo 18 das 22 capitais da amostra. Belém (1,54%), Salvador (1,25%) e Brasília (1,09%) lideraram os ganhos mensais, enquanto Campo Grande (-1,23%), Curitiba (-0,61%) e Recife (-0,23%) registraram retrações pontuais.

No acumulado do ano, Salvador (16,25%), João Pessoa (15,15%) e Vitória (15,13%) destacaram-se entre as capitais. Já em mercados mais consolidados, como São Paulo (4,56%) e Rio de Janeiro (5,21%), o avanço foi mais discreto, mas ainda positivo.

Imóveis compactos lideram em valorização e liquidez

A tendência estrutural de busca por imóveis menores se confirmou em 2025. Unidades com um dormitório foram as que mais se valorizaram (+8,05%), enquanto imóveis com quatro ou mais quartos tiveram o menor crescimento (+5,34%).

No fechamento do ano, o preço médio nacional alcançou R$ 9.611 por metro quadrado. O valor médio mais elevado foi observado em unidades de um dormitório (R$ 11.669/m²), ao passo que imóveis de dois dormitórios marcaram o menor valor (R$ 8.622/m²).

Dinâmica do crédito e mercado de trabalho sustentam a demanda

Apesar do aumento nos custos do crédito imobiliário, provocado pela alta da Selic e pela redução do saldo da poupança, parte das famílias manteve sua capacidade de financiamento. A economista Paula Reis destaca que o desempenho do mercado de trabalho com taxa de desemprego em 5,2% em novembro e aumento real da renda desde fevereiro atenuou os efeitos negativos dos juros elevados.

Projeções para 2026: valorização mais lenta, mas sustentada

A expectativa para este ano é de continuidade na valorização dos imóveis, porém em ritmo mais comedido, especialmente no primeiro semestre. A perspectiva de início de cortes na Selic já em março, com possível taxa de 12,5% até dezembro, poderá influenciar positivamente os financiamentos, embora os efeitos práticos tendam a aparecer apenas no segundo semestre.

Além disso, o Banco Central iniciará testes com um novo modelo de crédito imobiliário, voltado a substituir a poupança como principal fonte de funding. Caso a resposta dos bancos comerciais seja favorável, espera-se maior oferta de crédito e possível redução nas taxas, o que poderá reaquecer ainda mais o setor no segundo semestre.