A carteira de novos imóveis chega ao nível mais alto desde 2008. Vendas e preços estão caindo. Desmaio de estoque de construtoras

Os compradores estão atolados pelo forte aumento nas taxas de hipoteca e preços vertiginosos. Os construtores vacilaram devido à escassez e ao pior aumento de custos já registrado.

de Wolf Richter cerca de Rua do Lobo.

O estoque de novas casas unifamiliares à venda subiu para 407.000 em fevereiro (ajustado sazonalmente), o maior estoque não vendido desde agosto de 2008, um aumento de 40% em relação ao ano anterior. Isso representa 6,3 meses de fornecimento na taxa atual de vendas, de acordo com dados do Census Bureau hoje.

mistura problemática. Os construtores de casas estão enfrentando aumentos históricos de custos, lutando com a escassez de materiais, suprimentos e mão de obra que dificultaram os projetos de construção e a conclusão do projeto. Os compradores em potencial são surpreendidos por altas taxas de hipoteca e preços que dispararam no ano passado. Esta acaba por ser uma combinação problemática.

Vendo casas novas Ele caiu em fevereiro para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 772.000 casas, uma queda de 6% ano a ano. As vendas ainda são significativamente menores do que nos anos de expansão 2002-2006.

As vendas de casas novas são registradas quando os contratos de venda são assinados, não quando os negócios são fechados, ao contrário das vendas de casas existentes, que são rastreadas quando as vendas realmente fecham. As tendências de vendas de casas novas tendem a ser um indicador precoce, mas volátil, das vendas de casas de maneira mais ampla.

preço médio das casas unifamiliares vendidas, tendo aparentemente atingido algum tipo de teto no ano passado, caiu para US$ 400.600 em fevereiro, uma queda de cerca de 7% em relação ao pico de novembro de 2021 (US$ 430.300), tendo agora se recuperado para cima e para baixo na mesma faixa desde julho de 2021 (US$ 406.000).

Isso reduziu o ganho anual para 10,7%, do ganho anual de 20% para 24% obtido no ano passado até novembro.

Observe o aumento ridículo de preços de junho de 2020 a julho de 2021 e como os preços podem ter atingido algum tipo de teto no final do ano passado:

custos de construção De casas unifamiliares – Remoção O custo da terra e outros custos não estruturais – aumentaram 17% ano a ano, o terceiro mês consecutivo de aumento de 17%, de acordo com dados separados do Census Bureau hoje. Esses foram os piores aumentos de custos nos dados desde 1964, em meio a todos os tipos de escassez e atrasos, e com todos podendo repassar preços mais altos.

Este gráfico mostra os aumentos anuais do índice de custo de construção para novas casas unifamiliares:

O gráfico abaixo mostra o índice real com os valores do índice. Desde junho de 2020, o índice acumula alta de 24%. Observe o que aconteceu durante a crise habitacional: Entre abril de 2007 e fevereiro de 2012, o índice de custo de construção caiu 11%:

construção de casas de estoque Desmaiei com a notícia. O preço das ações deles está se movendo no início desta tarde:

• R. Horton [DHI]: -4,3%
• linear [LEN]: -3,6%
• Grupo de parafusos [PHM]: -3,2%
• NVR [NVR]: -1,5%
• Taylor Morrison [TMHC]: -4,7%
• Casas de Mérito [MTH]: -4,4%
• Página inicial do KB [KBH]: -4,5%
• sociedades do século [CCS]: -4,7%
• LGI. Casas [LGIH]: -7,8%

Mas o sentimento sobre as construtoras azedou desde dezembro do ano passado. O WOLF STREET Homebuilders Index, com base na capitalização de mercado combinada das nove construtoras acima, caiu 4% no início da tarde, 26% a partir de uma alta de 52 semanas em dezembro passado, e está de volta onde estava. 2020:

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